외벽 균열(crack)보수공사 전문시방서

균열보수 시방서의 작성(시방서 목적)

​

아파트 외벽에 현재 발생한 균열의 보수 및 건물이 나이가 들면서 빗물침투 우려가 높은 취약부위를 사전에 보수 보완하여 앞으로 발생할 누수의 민원을 최소화하고 유지관리의 효율을 높이는 목표로 설계되어있습니다.

평상시 균열보수 및 재도장공사 때 보수의 품질을 높이지 않으면 건물은 건축후 15~20년이 지나면서 외벽체 철근 노출과 누수민원이 관리의 한계를 넘을 만큼 급속도로 증가합니다

건축후 50~60년 후에도 현재의 외관을 유지할 수 있게 하려는 목표로 본시방서는 작성되어 있습니다.

아래는 그 예시입니다.

​

◈외벽 균열보수 시방서

(참고문헌: 대한토지주택공사 전문시방서 지침)

​

1) 벽체 일반균열 피막보수

균열부분 피막보수(퍼티)시 제1차 보수시의 결함부분 또는 누락부분을 보완하교 균열보수 좌우하는 시공두께를 확보하기 위하여 제1차 제2차로 분리하여 2회 시공한다. 그리고 시공확보와 효율적인 감독을 위하여 제1차와 제2차의 피박보수재 색상을 다르게 시공한다.

​

가. 시공공정

1. 구도막 부풀음 등 표면 불량부분: 불량구도막 제거 및 바탕정리

2. 균열부분 피막재(1차색상: 백색) 제 1차 피복: 두께 0.5mm, 폭 100mm

3. 균혈부분 피막재(2차색상: 미색) 제2 차 피복: 두께 0.5mm, 폭 100mm

※균열피막재 시공방법은 별도 설명이 없는 경우 모든 균열보수에 동일하게 적용한다.

​

나. 보수자재

1. 불량표면 전처리 및 철근 방청재

2. 균열피막보수재

​

2) 외부노출철근 및 콘크리트 탈락부분 보수

가. 시공공정

1. 철근의 부식팽창으로 콘크리트가 부풀어 오른 부위는 철거한다.

2. 녹쓴 철근 부분을 적당한 공구로 청소후 전용하도재로 철근방청 및 철거부에 전처리한다.

3. 콘크리트가 많이 탈락 했거나 철거된 부위는 고강도 수지몰탈을 사용하여 충진한다.

4. 피막보수재로 콘크리트 철거복구부분 전체를 피복처리한다.

※콘크리트 탈락부 수지몰탈 평탄작업 후 요철 허용 공차 ±1.5mm를 적용한다.

​

나. 보수자재

1. 불량표면 전처리 및 철근 방청재

2. 콘크리트 탈락부분 충진용 고강도 수지몰탈재

3. 신구 몰탈표면 피복재

​

다. 콘크리트 탈락부 충진용 고강도 수지몰탈 배합

(강화재:물) + (규사:시멘트)=(1:3)+(3:1)

※탈락부위 몰탈충진후 표면의 미관을 좋게하기 위하여 규사(미세입자)9호사를 사용

​

3)발코니 난간부분 균열보수 및 방수

발코니난간대 아랫 부분에 철근이 많이 노출되는 원인이 난간대 고정부분(난간 상부면)과 모서리 부분의 사선균열에 흡수된 물이 철근에 스며들어 노출철근 부위로 흘러나오므로서 발생되는 현상이다. 빗물 유입부분을 원천 차단하는 방향으로 균열보수와 방수시공을 한다.

​

가. 노출철근부위 시공공정

1. 구도막 부풀음등 표면 불량 부분: 구도막등 들뜨는 부분 제거, 난간대 상부면 바탕면 철근 녹쓴 부분 방청처리후 1회 침투도포

2. 몰탈 철거부분은 고강도 몰탈 충진

3. 균열부분, 몰탈충진부분 피막보수재 2회 피복처리

​

나. 난간대 상부면 시공공정

1. 구도막 부풀음등 표면불량 부분: 바탕처리후 전체면 전처리제

2. 균열부분, 몰탈충진부분 포함 상부전체면 피막보수재 피복

​

다. 구조체관통 누수균열부위 시공공정

1. 관통균열 누수부분: 천공, 주입구 설치, 주입보수재 주입, 주입구 철거 및 마감처리

2. 균열부분, 바탕처리후 하도제 1회 침투도포

3. 균열부분 피막보수재 피복

​

나. 보수자재

1. 불량표면 전처리 및 철근방청재

2. 콘크리트 탈락부분 충진용 고강도 수지몰탈제

3. 신구몰탈표면 피복재

4. 누수 관통균열 주입방수재(아크릴계)

​

4)노출창틀 방수시공

계단실 공용창틀 주압창 작은방 창틀등 외부에 노출되어 비를 바로 맞는 노출창틀은 현재 및 미래에 누수가 발생할 우려가 많으므로, 빗물이 유입될 가능성이 있는 방향을 사전에 피막보수를 시행하여 빗물의 유입을 차단한다.

​

가. 창틀사춤부위 및 창틀 상부 눈섭부위 시공공정

1. 구도막 부풀음 등 표면 불량부분: 바탕처리후 전처리제 1회

2. 사춤부분전체, 눈섭상부면 전체 피막보수재 피복처리

※작은방 창틀, 주방창틀 중 구조체와 창틀사이 공간이 큰 부분은 팩업재 투입 및 수용성 코킹재로 충진한후 피복한다.

​

나. 구조체관통 누수균열부위 시공공정

1. 관통균열 누수부분: 천공, 주입구설치, 주인보수재 주입, 주입구 철거 및 마감처리

2. 균열부분 바탕처리후 전처리제 1회 침투도포

3. 균열부분 피막보수재 2회 피복처리

​

다. 보수자재

1. 불량표면 전처리 및 철근 방청재

2. 균열 및 사춤 부분 피복재

3. 누수 관통균열 주입방수재

​

5) 옥상난간(파라펫) 균열보수

옥상난간은 노출된 상태로 비를 바로 맞고 직사광선에 노출되어 구도막의 부식상태가 아주 심각한 부분이다. 콘크리트 타설시 부분적으로 골재몰림 형상이 많이 나타나고 빗물이 많이 흡수된다. 최상층세대 누수가 발생하는 주요 원인 부위로 보수시 보수공정을 준수하지 않으면 유지관리상 어려움이 많은 부분이다.

​

가. 시공공정

1. 구도막 부풀음등 표면 불량 부분: 불량 구도막 제거 및 바탕정리

2. 균열부분 바탕처리후 전체면 전처리제 1회 침투 도포

3. 균열부분 피막재(1차색상) 제1차 피복: 두께 0.5mm, 폭 100mm

4. 균열부분 피막재(2차색상) 제2차 피복: 두께 0.5mm, 폭 100mm

5. 전체면 탄성도막방수재 1회 도포

6. 관통누수균열 및 방수층 손상 누수부분 주입방수

​

나. 보수자재

1. 불량표면 전처리 및 철근방청재

2. 균열비막보수재

3. 탄성도막방수재

4. 누수 관통균열 주입방수재(아크릴계)

※ 옥상난간은 누수위험이 많은 곳이며 골재몰림 현상으로 빗물을 많이 흡수하므로 마감도장재 2회 중 1회를 탄성도막재로 1회 도장 후 마감도장 1회로 마감한다.

​

6) 옥상 각종비트 및 구조물 균열보수

옥상의 각종비트는 옥상난간 균열보수 및 방수시공법을 적용한다.

옥탁층벽체 비트벽체에 조적 미장으로 마감된 부분에는 빗물을 많이 흡수하므로 마감도장 2회중 탄성도막방수재는 방수도장한다.

​

7)측벽 층간 균열방수

측벽의 미세균열 부분에서 누수가 발생하는 경우와 미세균열을 통하여 찬공기가 세대의 내부에 유입하여 방바닥 벽체 등에 급기 공팡이 발생을 예방한다.

​

8) 관통균열 누수부분 주입보강

피막보수시공법 만으로 누수차단이 어려운 주요구조부 등 균열이 관통된 부위이 누수는 주입방수 시공법으로 방수처리한다.

​

가. 적용대상부위

1. 복도난간 관통균열 누수부분 주입방수

2. 앞뒤 발코니 구조체 누수균열 주입방수

3. 작은방, 주방, 다용도실 노출창틀 누수균열 주입방수

4. 벽체하부 골재(자갈)몰림으로 인한 누수부분

5. 기타 피막보수시공으로 방수처리가 완벽하지 못한 관통 누수균열 주입방수

​

나. 시공공정

1. Φ10 천공(깊이: 스라브 두께 50~60%)

2. 탄성주입재 고압주입

3. 주입구 폐쇠, ※주입압력 50~500kg/㎠

​

다. 보수자재

1. 누수 관통균열 주입방수재(아크릴계 탄성주입 방수재)

2. 주입(패커):Φ=10, L=70~150

​

9)공정별 시공상태 점검시기

 

 

 

더 많은 시공 공사와

                자료 보기>>>>>>   네이버 블로그 바로가기 https://blog.naver.com/tjgusgus17

한길건설 010 5899 2316 (김소장) : 네이버 블로그

유튜브 실시간 견적의뢰 및 상담하기  https://www.youtube.com/@user-nt9yw5wc3l/streams

 

*공사 의뢰 및 견적시 현장사진을 제 핸드폰 또는 메일로

첨부하여 말씀해 주신다면 더 정확하고 더 빠르게

답변 드릴수 있으니 참조 하시길 바랍니다.

문의: 010-5899-2316 김소장

전화: 031 555 2316

메일: tjgusgus17@naver.com

감사합니다.